Ap?s comprar um im?vel, seja da forma convencional, seja por meio de leil?o, ? necess?rio registrar o bem em nome do novo propriet?rio para que a transa??o seja realmente efetivada.[clear]
Vale ressaltar que a regulariza??o do im?vel ? fundamental e, ainda que voc? tenha adquirido o im?vel como forma de investimento, ? importante regulariz?-lo para que n?o haja desvaloriza??o.
Al?m disso, somente com a legaliza??o ? poss?vel contratar linhas de cr?dito, como um empr?stimo com garantia de im?vel, por exemplo.
[h2 type=”2″ width=””]Vale a Pena Adquirir um Im?vel em Leil?o?[/h2]
Comprar um im?vel em leil?o, presencial ou online, pode ser um neg?cio favor?vel financeiramente, pois geralmente o bem ? oferecido abaixo do seu valor de mercado.
Isso acontece porque a avalia??o, na maioria das vezes, ? realizada por um oficial de justi?a que n?o tem acesso ao interior da propriedade e baseia-se, portanto, na certid?o de ?nus reais e o valor venal do im?vel.
Al?m disso, ? prov?vel que n?o existam compradores interessados no im?vel e, neste caso, uma segunda data ? agendada para o leil?o. Assim, ele passa a ser oferecido a partir de um lance m?nimo referente ? metade do valor avaliado inicialmente.[clear]
Por?m, embora comprar um im?vel em leil?o pare?a uma grande vantagem, ? importante analisar com cuidado a integralidade dos autos do processo que o originou e estar ciente de que, em geral, o pagamento ? realizado praticamente ? vista, sendo 30% no arremate (incluindo 5% de comiss?o do leiloeiro, 1% de taxas judici?rias e 0,25% de ISS) e o restante dever? ser pago em at? 15 dias.
Al?m disso, se voc? pretende adquirir um im?vel em leil?o, confira se ele ser? alienado com ou sem d?vidas.
Em alguns casos, um im?vel pode ser adquirido em leil?o por um grupo de investidores que visam lucrar com a revenda, de forma que a propriedade fica gravada em ?nus reais em nome daqueles que participaram do neg?cio.
[h2 type=”2″ width=””]Como Regularizar um Im?vel Adquirido em Leil?o?[/h2]
Um im?vel pode ser penhorado por diversos motivos, por?m o mais comum entre eles ? a falta de pagamento de condom?nio e IPTU.
De qualquer forma, seja qual for o motivo, o novo propriet?rio dever? regulariz?-lo, efetivando a sua transfer?ncia.
H? dois casos de regulariza??o de im?vel adquirido atrav?s de leil?o. Veja a seguir.
[h3 type=”2″]Regularizar Im?vel Adquirido em Leil?o Judicial[/h3]
Neste caso, j? existe um processo e n?o ? necess?rio que o interessado abra uma nova a??o para tomar a posse.
A transfer?ncia do im?vel leiloado pode levar de seis meses a um ano para ser concretizada, pois um juiz dever? determinar a imiss?o da posse, expedindo um mandado para que o oficial de cart?rio registre a propriedade em nome do comprador.[clear]
[h3 type=”2″]Regularizar Im?vel Adquirido em Leil?o Extrajudicial[/h3]
No caso de leil?es extrajudiciais, a posse do im?vel ? realizada em ju?zo e pode ser um pouco mais complexa, j? que representa a ?ltima alternativa de retomada do im?vel pelo mutu?rio (em caso de inadimpl?ncia nas parcelas do financiamento, por exemplo).
O leil?o extrajudicial ? realizado diretamente pelas institui??es financeiras e geralmente abre brechas para novos processos, j? que muitos contratos de financiamento podem estar irregulares.
Com bastante observa??o aos detalhes, arrematar um im?vel em leil?o pode, sim, ser um ?timo neg?cio.
