Fases da Obra – PROJETOS e planejamento

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Os capítulos de  Fases da Obra visam informar a você de maneira muito simples, quais são as etapas que qualquer construtor tem de enfrentar para levantar uma casa.

Este detalhamento ajuda muito na hora de pensar em orçamento.

Uma obra pode ser realizada em partes bem distintas, mas chegar ao telhado é a meta mais importante.

Porque estará protegendo tudo o que foi feito anteriormente, em outras palavras uma vez o telhado colocado, se nece$$ário a obra pode dar uma boa parada.

Inclusive porque os operários que vão trabalhar na próxima fase serão outros (colocador de piso, azulejador, bombeiro hidráulico, marceneiro, pintor, eletricista, etc).

A OBRA MAIS BARATA NÃO É AQUELA EM QUE O MATERIAL USADO É O DE MAIS BAIXA QUALIDADE.

A OBRA MAIS PLANEJADA E ORGANIZADA É A MAIS BARATA !

Como comprar o material para a obra

Ferramentas necessárias:
Pás, enxadas, pregos, arame queimado, carrinhos, baldes, mangueira (borracha) de nível, torquês, pé de cabra, martelo etc.

Como comprar o Ferro da obra:
Compre o todo de uma vez, e guarde num lugar em que não estrague e não desapareça.

O Cimento:
Compre de acordo com as necessidades, pois ele estraga facilmente com a umidade ou água.

A compra dos tijolos
Tenha um cálculo de quantos tijolos serão necessários para sua obra.
Compre a maior quantidade possível, que é o dito “caminhão fechado” pois conseguirá um preço muito mais barato.
Sempre vá ver a qualidade antes de pagar.

Como comprar a areia e brita da obra: 
Pode comprar quando precisar, e brita também, ou de uma só vez.

Tábuas para as formas:
Fazer um calculo bem aproximado das necessidades, e comprar justo.

A compra do madeiramento do telhado:
Ripas, caibros, peças, compre de uma vez.
Não esqueça de fazer um tratamento contra CUPINS, antes das madeiras irem para o lugar.

As telhas:
Vá ver a qualidade e compre de uma vez.
É um calculo simples, basta ter as medidas e o desenho do telhado.
Leia o artigo sobre como calcular a quantidade de telhas necessárias.

Os profissionais que irão trabalhar na obra do terreno ao telhado!

Fases da Obra:

Projeto(s) e Planta:      Engenheiro,  arquiteto, prefeitura.

Infraestrutura:           Peões de obra, mestre de obra, carpinteiro, barracão, água, luz.

Fundação:               Peões de obra, mestre de obra, carpinteiro, montador de ferragens,

Estrutura:                Carpinteiro, ajudante, pedreiros, mestre de obra, montador,

Vedações:                Pedreiros, ajudantes, mestre de obra,

Cobertura:               Carpinteiro, montador de ferragens, pedreiros, mestre de obra

Acabamento:           Colocador de piso, azulejador, bombeiro hidráulico,marceneiro, pintor,eletricista, etc.

A localização da obra: aonde vai construir

Localização do terreno (limites) e os detalhes geográficos/físicos da área !

Antes de pensar sobre os detalhes das plantas da casa é preciso conhecer as característica do terreno onde será construido a casa.
Analisar detalhes como a altura do terreno em relação a rua (que se não tiver pavimento, não esquecer que um dia terá).
Importante também observar o declive do terreno proveniente dos vizinhos indicando o caminho natural das chuvas.

Nesta hora se necessário podem ser estudados a necessidade de aterros ou de muros de arrimo.

É a partir do local do terreno que poderá analisar a posição do sol para aproveitar bem a luz natural e não ter excesso de calor ou frio no futuro e estudar os ventos como se comportam em relação à casa !

Pensar na localização de um poço bem longe da localização da fossa.

Planta de Localização da Obra

A posição do terreno irá sugerir a melhor entrada de garagem, o local para o poste de energia  e  tudo mais que venha a colaborar para a boa instalação do imóvel.

É a partir do local do terreno que se pode elaborar a planta com os detalhes e características da casa que se quer construir.

As plantas ou projetos da obra

Onde se definem todas as características do futuro imóvel, do estético, passando pelo tamanho do prédio, ao estrutural.

Nele, são associados a vontade do proprietário, com as possibilidades técnicas e o orçamento.

A partir das plantas é que são calculados os materiais necessários à realização da obra.

Isto possibilita a confecção de um orçamento sem desperdícios, juntamente com a previsão e especificação dos produtos que serão aplicados.

Algumas destas plantas da obra são documentos obrigatórios exigidos pela prefeitura local.
É lá que conseguirá a aprovação da obra junto com a licença de construção.