Existem vários motivos para buscar um aluguel sem fiador. Da mesma forma, felizmente, também existem algumas ótimas maneiras de se fazer isso. Conheça a seguir as principais garantias que você pode dar ao proprietário de um imóvel na hora de fechar negócio.[clear]
[h2 type=”2″ width=””]Motivos para Fazer um Aluguel sem Fiador[/h2]
Em primeiro lugar, embora seja uma exigência comum, o fiador não é fundamental na hora de assinar um contrato de aluguel. E isso pode ser uma boa notícia.
Em primeiro lugar porque, para a maioria das pessoas, está cada vez mais difícil encontrar alguém que assuma esse risco por outra pessoa. Sem contar com a dificuldade de achar uma pessoa que comprove ter uma vida financeira estável ou possuir um imóvel próprio.
O ato de pedir para um amigo ou familiar que seja seu fiador pode ser constrangedor. E trazer complicações para os relacionamentos. Assim, nada melhor do que a autonomia, certo?
Além disso o processo de registro de um fiador envolve uma série de documentos. Que também deverão ser assinados e autenticados, tornando tudo mais complicado e demorado.
Vale lembrar, ainda, que as imobiliárias tendem a atender com mais dinamismo quem solicita um aluguel com outro tipo de garantia alternativa ao fiador. Porque além de fazer a análise de crédito do possível inquilino, também é necessário fazer uma análise de seu fiador.
[h2 type=”2″ width=””]Alternativas para o Aluguel sem Fiador[/h2]
[h3 type=”2″]Cheque Caução[/h3]
Também chamado de depósito, o cheque caução deixa em poder do proprietário um valor igual a até 3 vezes o da locação. Quando o contrato termina e não é renovado, se tudo estiver em dia, a quantia é devolvida com correção.
A vantagem do caução é que qualquer problema no pagamento do aluguel é imediatamente debitado do valor entregue ao proprietário. O que pode incluir, inclusive, a reforma exigida quando o inquilino deixa o imóvel.
A desvantagem é que, para muitos, é difícil conseguir o valor total do depósito na hora da assinatura do contrato.
[h3 type=”2″]Seguro Fiança[/h3]
Firmado diretamente com uma seguradora, o seguro fiança garante ao proprietário do imóvel o pagamento de possíveis aluguéis atrasados – além de taxas de condomínio ou multas. É bastante abrangente.
Seu valor fica em torno de um aluguel e meio por ano – taxa que o inquilino, por sua vez, deve arcar. Tal anuidade pode ser parcelada, o que a torna bem acessível. No entanto, o valor não é devolvido ao final do contrato.
Em muitos casos é possível que o seguro seja feito no nome de outra pessoa, caso o locatário esteja com crédito negativo na praça.
[h3 type=”2″]Títulos de Capitalização[/h3]
Você também pode adquirir títulos de capitalização, junto a uma seguradora ou instituição financeira, em nome do proprietário do imóvel. Esses títulos são devolvidos ao inquilino no término do contrato, assim como ocorre com o caução.
Aqui a boa notícia é que esses fundos proporcionam rendimentos.
[h3 type=”2″]Fundos de Investimento[/h3]
É uma espécie de forma mais elaborada de títulos de capitalização. Seu diferencial é que, caso você entenda sobre fundos de investimento, dá para acumular mais patrimônio desta forma.
Ou seja, se você não tiver atrasos no pagamento do aluguel e outras taxas relacionadas, você poderá resgatar mais do que o valor investido no ato da assinatura do contrato de locação.
Contudo vale lembrar que investimentos envolvem riscos. Perdas ou pouca rentabilidade podem estar envolvidas. É necessário entender bem sobre esse universo ou contar com uma boa gestora.
[h3 type=”2″]Cartão de Crédito[/h3]
Tem um limite alto no seu cartão de crédito? Portanto saiba que você pode parcelar o valor da garantia estabelecida por meio dele. Se assemelha bastante ao seguro fiador.
O lado bom é que sua aprovação é mais rápida e muito menos burocrática. Pode ocorrer de forma totalmente online em alguns minutos.[clear]
[h3 type=”2″]Cred Pago[/h3]
Trata-se de um serviço de crédito que garante que o locatário receba até 16 vezes o valor do aluguel em caso de inadimplência. O inquilino então assume essa dívida em um parcelamento.
O processo é descomplicado: envolve uma rápida análise de crédito. Todavia não deixa de ser arriscado, porque deixar que a inadimplência chegue até os 16 aluguéis é um grande erro. É essencial estar sempre atento, ou o inquilino poderá criar problemas para si mesmo pela gestão incorreta de suas finanças.
